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標的名稱:茂名市水東經濟開發區第七小區房地產
拍賣分類不動產
參 考 價:786萬元
保 證 金:80萬元
拍賣方式:增價拍賣的方式
拍賣時間:2016年5月30日15:30
拍賣地點:廣州市東風西路195號A座五樓
相關附件: 
  介紹

                         競 買 協 議

   根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定,甲乙雙方經友好協商,就乙方參加甲方于 2016年5月30日在廣州市東風西路195號A座五樓舉辦的拍賣會、競買拍賣標的事宜,自愿達成如下協議,以茲共同遵守:

一、拍賣標的:茂名市水東經濟開發區第七小區房地產,建筑面積:3320.616㎡,土地面積:5124.13㎡。房地產權證號為【粵房地權證茂字第 0100015974號】,國有土地使用證證號為 【茂市府國用字(96)2100043號】。

二、標的現狀及權屬狀況:
該標的為八層鋼筋混凝土框架結構,建成于1994年6月,已閑置多年,缺乏維護保養,但狀態基本正常,能正常使用,未發現因基礎發生不均勻沉陷導致墻體和地面開裂現象(具體均以拍賣標的的實際狀況為準);目前標的已出租(見附件3)。
標的位于廣東省茂名市電白區海港三路,房地產權證號為【粵房地權證茂字第 0100015974號】,證載權利人為:人保投資控股有限公司,證載面積 5534.36平方米,其中3320.616平方米屬于人保投資控股有限公司;國有土地使用證證號為 【茂市府國用字(96)第2100043號】,證載權利人為:中國人民保險公司茂名市水東經濟開發區支公司,土地用途為辦公,土地性質為劃撥,土地證載面積為6318平方米,其中5124.13平方米屬于人保投資控股有限公司。本次拍賣的標的范圍僅含屬于人保投資控股有限公司所有的房產面積和土地面積(見附件1、2)。

三、乙方應付保證金及處理:競買實行實名制,繳款人須與競買人名稱一致。競買人只能競買其繳交保證金所對應的標的。乙方必須于2016年5月27日前將競買保證金人民幣80萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:中國工商銀行廣州白云路支行,賬號:3602004409006339968;乙方買受的,競買保證金將自動轉為履約保證金并可抵作成交價款、傭金或其他費用。不能買受的,競買保證金將在拍賣后5個工作日內按原路徑全部無息退回至競買人付款賬戶。甲方未能及時退還競買保證金的,應承擔按逾期時間向乙方支付銀行存款或貸款利息的責任。

四、拍賣成交價款的確定與支付:競買人的最高應價經拍賣師以落槌的方式確認后,拍賣成交。乙方買受的,必須在簽署《拍賣成交確認書》后5個工作日內付清全部拍賣成交價款至上述賬戶。對于拍賣成交價款,委托人和拍賣人均不開具發票。

五、買受傭金及其支付:買受人必須于拍賣成交日起5個工作日內按拍賣成交價(落槌價)的5%向拍賣人支付買受傭金,付款賬戶同上。

六、拍賣方式:帶租約按現狀以增價拍賣的方式進行公開競價拍賣,標的的競價階梯由拍賣師現場宣布。
承租人在同等條件下有優先購買權,但必須按規定繳交競買保證金和辦理競買手續并到場參加拍賣會,否則,被視為放棄優先購買權。
優先購買權的行駛辦法如下:行使優先購買權按《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》的第十六條規定實行,即:拍賣過程中,有最高應價時,優先購買權人可以表示以該最高價買受,如無更高應價,則拍歸優先購買權人;如有更高應價,而優先購買權人不作表示的,則拍歸該應價最高的競買人。具體辦法是:在拍賣過程中,當標的出現場上最高應價時,拍賣師會以“第一次、第二次、第三次”三聲報價的方式給競買人最后三次加價機會,三聲報價后再無加價且該應價達到或超過保留價時,拍賣師以“詢價法”向優先購買權人詢問是否接受該價格:
A、當優先購買權人表示不接受(不舉牌示意)時,則拍賣師敲槌最高應價者為買受人。
B、當優先購買權人表示接受(舉牌示意)時,則拍賣師詢問場上是否有更高的價格。
C、當場上不再有更高應價或報價時,優先購買權人在此同等(價格)條件下行使優先購買權,拍賣師敲槌優先購買權人為買受人。
D、如場上有更高的應價或報價,則拍賣師再次詢問優先購買權人是否接受該應價或報價。上述程序重復進行,直至產生最終的買受人。

七、標的現場交付:由委托人在收到拍賣成交款之日起 30 日內與買受人辦理標的的現場交割手續(包括租賃合同的轉簽手續)。有關水、電、燃氣、通信等過戶手續及相關費用由買受人自行辦理和承擔。

八、證照變更:買受人付清全部拍賣價款后,由委托人將有關權屬證明書提供給買受人,有關過戶登記、產權分割、辦理相關權證等手續由買受人自行辦理,因買受人不符合相關購房政策等而產生的所有風險包括但不限于不能辦理過戶登記或不能辦理相關權證等的風險由買受人承擔。
標的所涉土地根據法律法規政策的規定,可能需要經過當地國土部門或交易機構的招、拍、掛牌、網上競價等程序才能辦理過戶登記或有關權證,也可能無法辦理過戶登記或有關權證;買受人必須自行辦理招、拍、掛牌、網上競價等程序的相關事宜,需要經過招、拍、掛牌、網上競價等程序的所有風險以及無法辦理過戶登記或有關權證的所有風險均由買受人自行承擔,所涉及的需要任何關聯主體繳納的一切稅費(包括或有滯納金等)均由買受人承擔。

九、稅費承擔:土地出讓金全部由買受人承擔,其他稅費由買、賣雙方按國家稅法及政府相關規定各自承擔應繳交的部分。委托人應繳交的稅費由買受人先代繳,委托人在收到完稅證明后15個工作日內結轉買受人。

十、甲方聲明:本公司及其工作人員或其代理人、委托人對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,均為參考性意見,不構成對拍賣標的的任何擔保責任。拍賣人按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的品質不作任何擔保。

十一、乙方承諾:1、乙方已經仔細閱讀并知悉拍賣人的《競買規則》與本《競買協議》,認真聽取了拍賣人就拍賣標的的現狀所做的披露,確認委托人、拍賣人已經充分披露和提示其所知悉的信息、瑕疵與風險。乙方已自行對拍賣標的的現狀進行了詳細了解和分析,充分考慮到了拍賣成交后可能需要支付的買受傭金及相關稅、費、金等費用,并充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產生的實物移交、產權分割、過戶、相關政策規定及不可抗力因素等方面的風險。乙方承諾一旦以最高應價購得本標的,作為買受人愿意接受《競買規則》和本《競買協議》上的所有條款與內容以及本拍賣標的的一切現狀和瑕疵,并承擔所有的法律責任和經濟責任。

十二、違約責任:乙方買受的應當場簽署《拍賣成交確認書》,拖延簽署及拒絕簽署《拍賣成交確認書》的,應視為乙方已經構成實質性違約;乙方成為買受人后未按約定支付價款的,應當承擔違約責任。構成違約的,按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規定處理。經委托人同意將標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金;再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。

十三、糾紛解決:在履行中若發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,可向拍賣人所在地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。

十四、特別約定事項:
1、本次拍賣的標的面積是根據委托方提供的《關于水東開發區支公司財產分流方案的報告》而來。根據《關于水東開發區支公司財產分流方案的報告》文件,房產按照六四分割,人保60%,國壽40%,當時財產分割時尚未辦理房產證,分給人保新辦公樓西側主附樓1-8層約3060平方米,分給國壽新辦公樓東側樓1-3層2040平方米。取得房產證后面積共5534.36平方米,按照當時約定的六四分割,其中3320.616平方米屬于人保投資控股有限公司。根據該報告,新辦公樓后面地皮5畝歸人保,共3333.35平方米。土地證載面積共6318平方米,減去5畝后面積按照六四分割,屬于人保投資控股有限公司面積為5124.13平方米。因此,標的按現狀拍賣,標的所涉的門牌地址、使用性質及面積均以國土房管部門最終核定(實測)為準。如果拍賣標的的面積與國土房管部門最終核定的有差異,拍賣委托人、拍賣人對成交價款及拍賣傭金均不多退少補。
2、買受人應自行辦理與國壽的產權分割手續,并自行承擔相關費用及風險。
3、本房產按現狀不交吉(帶租約)拍賣,買受人需按現出租合約與現承租人履行完租賃合同(買受人在付清全部拍賣款項次月5日起租金由買受人收取),如買受人提前解除租賃合同所造成的全部責任由買受人承擔。
4、該房產的評估費共¥34932元由買受人承擔,買受人必須于拍賣成交日起5個工作日內將評估費支付至上述賬戶。

十五、合同附件:
1、《關于水東開發區支公司財產分流方案的報告》復印件。
2、粵房地權證茂字第 0100015974號《房地產權證》、茂市府國用字(96)2100043號《國有土地使用證》復印件。
3、人保投控穗專合(2015)19號《房地產租賃合同》復印件。

十六、本協議一式貳份,雙方各執壹份為憑,自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜,雙方另行協商簽訂補充協議。

 

 

 

 


 

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